Rubrika: Bydlení

Vyplatí se Vám krátkodobý pronájem v Karlových Varech, nebo dlouhodobý?

V článku se zaměříme na porovnání krátkodobého a dlouhodobého pronájmu v Karlových Varech. Zjistíte, jaká z variant se Vám vyplatí více, pokud jste investovali do nemovitosti a rádi byste ji dále pronajímali. V článku jsou uvedené také průměrné ceny nájmu s vývojem posledních let a částky, které si lidé průměrně nechávají platit za krátkodobý pronájem celé nemovitosti.

Srovnání měsíčního výdělku při krátkodobém a dlouhodobém pronájmu v Karlových Varech

Krátkodobý pronájem

Investovat do nemovitostí v Karlových Varech se vyplatí, jelikož se sem sjíždějí lidé z celého světa, kteří se chtějí ubytovat na pár nocí. V roce 2018 město navštívilo více než milion turistů.

Tento typ pronájmu může být z dlouhodobého hlediska výnosnější, a to až o 50 až 100 % v porovnání s dlouhodobým pronájmem. Lidé k těmto účelům využívají nejčastěji platformu Airbnb či Booking, kde lze pronajmout celou nemovitost, nebo její část.

V Karlových Varech se aktuálně nachází více než 300 typů nemovitostí vhodných ke krátkodobému pronájmu.

Hostitelé, kteří pronajímají celou nemovitost, která je vhodná pro 2 – 4 hosty, je plně vybavená a nachází se v centru města, si měsíčně přijdou v průměru na 15 000 – 30 000 Kč.

Celková částka se odvíjí od zvolené lokace, velikosti bytu a jeho zařízení, počtu lůžek a sociálního vybavení. Do ceny bytu je vždy připočítán úklid a městská daň. Hodně pronajímatelů poskytuje také slevy v případě delšího pronájmu.

Dlouhodobý pronájem

V letech 2018 a 2019 došlo k celorepublikovému nárůstu nájemného. Situace se týkala především velkých měst. V Karlových Varech došlo ve srovnání s ostatními kraji k největšímu meziročnímu nárůstu o 20,9 %. Přehled vývoje naleznete níže.

Průměrná cena v Kč 08/2018 06/2019 07/2019 08/2019
za m2 158 174 182 191
za byt 10 621 11 636 12 189 12 024

Byty k dlouhodobému pronájmu zde hledají i cizinci, kteří tvoří 10 % obyvatelstva města a jsou ochotni za byty dobře zaplatit.

 

Specifika krátkodobého pronájmu

VÝHODY

  • Možnost využít ho i pro vlastní účely v případě potřeby.
  • Byt se příliš neopotřebovává, protože není nepřetržitě obsazen. Turisté ho využívají často jen na přespání.
  • Díky pravidelnému úklidu se udržuje stále ve výborném stavu.

POVINNOSTI

  • V případě, kdy opakovaně pronajmete byt nebo pokoj, stáváte se dle zákona podnikatelem a máte povinnost zřídit si živnost, na jejímž základě budete moci poskytovat ubytovací služby.
  • Ohlašovací povinnost vůči cizinecké policii.
    • V případě cizinců z EU, pokud je pobyt delší, než 30 dnů.
    • V případě cizinců mimo země EU i v případě pobytu na 1 noc.
  • Vést domovní knihu, která by sloužila pro potřeby Policie ČR.
  • Vybírat městské a lázeňské poplatky.

Specifika dlouhodobého pronájmu

VÝHODY

  • Vyšší stabilita nájemného v případě včasných plateb.
  • Poplatky za energii a drobné opravy jsou přeneseny na nájemce.

NEVÝHODY

  • Omezený přístup a kontrola nemovitosti.
  • Ztráta možnosti využít nemovitost pro vlastní účely.

Tip: Na co si dát pozor, pokud pronajímáte byt na základě nájemní smlouvy.

Rozhodující při rozlišení krátkodobého pronájmu s tím dlouhodobým je účel ubytování a délka. V článku jsme uvedli hlavní rozdíly mezi těmito pojmy a přiblížili jsme, jaké jsou Vaše možnosti, pokud byste chtěli pronajímat byt v Karlových Varech. Z hlediska výnosnosti se více vyplatí krátkodobý pronájem. V takovém případě si investor vydělá na nájemném měsíčně i o 100 % více. Především v případě lázeňského města se dá předpokládat vysoký zájem, jelikož je turisty hojně navštěvováno. V takovém případě je vhodné zvážit, jestli je pro Vás tato varianta vhodná, jelikož je časově náročnější. Byt je nutné stále uklízet, vítat hosty apod. Existuje ale i řada firem, které pro Vás tyto služby zajistí. Přečtěte si zkušenosti lidí z Čech.

Dali byste přednost krátkodobému pronájmu, kde je jistota vyššího výdělku, nebo byste zvolili raději dlouhodobý pronájem, který je na správu méně časově náročný?

Betonové žumpy – řešení pro mnohé nemovitosti

Je stále spousta nemovitostí, jako jsou např. chatky, menší domky, které nejsou napojeny na kanalizaci. Jestliže se chystáte na jejich rekonstrukci, bude potřeba najít řešení pro odvod odpadní vody. Výborným řešením, které je časem vyzkoušené, je betonová jímka neboli žumpa.

Co si představit pod pojmem betonová jímka

Betonové jímky jsou v podstatě nádoby, které jsou hermeticky uzavřeny. Ideální jsou jímky s hranatým tvarem, nepropustné, což lze doložit certifikátem. K jímce lze zakoupit důležité příslušenství z betonu, jako jsou nástavce, nepřejezdové desky, bezpečnostní poklopy a komíny. Dalším příslušenstvím je poklop z litiny, přejezdová deska s možností vyššího zatížení nebo zařízení pro měření hladiny kapaliny. Dostupnost jímek je u nás velmi dobrá, ať už je potřebujete dopravit kdekoli. Kupříkladu betonové žumpy Hradec Králové stejně tak jako do dalších měst naší země, je možné zajistit je již do 10 dnů od objednání. Cena dopravy se pohybuje v rozpětí od 5 – 10 000 Kč, podle délky trasy.

Výhody betonových jímek

S jímkou z betonu vyřešíte odvod odpadních vod, pokud nemůžete využít kanalizaci. Ve srovnání s domovní čističkou odpadních vod je prakticky bezúdržbová. Samozřejmě je podstatné zajistit pravidelné odčerpávání kalu fekálním vozem. Jímku lze využít i pro zadržování dešťové vody nebo k výstavbě sklepních prostorů. Jsou velmi variabilní, vybrat si můžete od velikosti 4 m3 do 12 m3.

Betonové žumpy Liberec se dají vzájemně propojit, čímž získáte větší objem. Jímky jsou zhotovovány z vyztuženého betonu, což zajišťuje pevnost a dlouhou životnost. Před dokončením jsou opatřeny vyhovující penetrační nátěr. Co se týče instalace, společnost dobrezumpy.cz přiveze žumpu na místo určení, poté ji zdarma vloží do vybagrované stavební jámy hydraulickým ramenem.

Neváhejte kontaktovat společnost, ať už jste odkudkoli. Její zaměstnanci vám rádi pomohou s výběrem ideální velikosti jímky, zodpoví případné dotazy a jímku vám během 10-ti dnů dopraví, kde potřebujete.

 

Prodej bytu nebo jeho pronájem zvládnete i bez vlastního právníka

Chcete prodat nebo pronajmout byt zcela ve vlastní režii? Pomůže vám s tím portál DigiReality.cz. Stejnou pomoc nabídne ve chvíli, kdy naopak nové bydlení hledáte.

Mezi ostatními realitními portály vyniká DigiReality.cz nejen bohatou a aktualizovanou nabídkou, ale i celou řadou přidaných služeb. Řada z nás spolupráci s realitní kanceláři volí ne proto, že bychom si nebyli schopni dát na internet nabídky, že prodáváme či pronajímáme byt nebo dům. Případně se podívat po nabídkách, které by nám vyhovovaly, když stojíme na opačném konci řetězce. Často však tápeme třeba, pokud jde o smlouvy. A i jejich zpracování si máte možnost na DigiReality.cz zadat. Nemusíte si tedy ani najímat vlastního právníka, který se těžce shání a vyjde mnohem dráž.

Vzory smluv i smlouvy na míru

Potřebujete vzor nájemní smlouvy? Kvalitní nájemní smlouvu, odpovídající platným zákonům, máte možnost na portálu DigiReality.cz získat elektronicky za 200 Kč. Smlouva vám bude doručena e-mailem. Potřebujete-li specifickou nájemní smlouvu na míru, i tu si lze objednat, a to včetně telefonické konzultace s advokátem. Opět nemusíte nikam jezdit a advokát připravenou smlouvu doručí e-mailem.

Podobně komfortní právní služby získáte i při prodeji či koupi nemovitosti. Objednat si lze dvě verze kupní smlouvy. V podobě minima služeb, což představuje sepsání smlouvy, návrh vkladu do katastru a vyhotovení předávacího protokolu. Součásti této služby za 2900 Kč je i 30 minut telefonické konzultace s advokátem. Rozsáhlejší balíček právních služeb lze pak získat za 9900 Kč. Ten zahrnuje vyhotovení kupní smlouvy, zapracování případných potřebných změn, přípravu budoucí smlouvy o koupi nebo rezervační smlouvy, návrh na vklad do katastru nemovitostí, služby v oblasti advokátní úschovy kupní ceny a případných listin, kompletní ověření podpisů i vyhotovení předávacího protokolu.

Spočtěte si hypotéku

Chcete byt a dům koupit? A čeká vás rovněž proces získání financí na tuto transakci? Realitní server má k dispozici i kvalitně zpracovanou hypoteční kalkulačku. Snadno si tak kdykoliv prověříte výši svých splátek podle toho, kolik potřebujete do nákupu bytu či domu investovat.

13 let na trhu a téměř 30 000 aktuálních inzerátů

To je bilance portálu DigiReality.cz. Firma již 13 let na jednom místě shromažďuje nabídky realitních kanceláří. Díky tomu nejsme odkazáni pouze na omezenou nabídku jedné z nich, ale máme přehled o kompletním trhu s nabídkou bytů, domů, chalup, chat, pozemků, zahrad i komerčních prostor.

TIP: Podívejte se na aktuální byty na prodej. Kdo chce naopak inzerovat na portálu sám, může. Inzerce je zdarma. Realitní server má propracované vyhledávání i kvalitní zobrazení každé nabídky. Vážní zájemci využívají možnost zasílání novinek e-mailem, i jejich sledování přes RSS. Služby portálu vám umožňují snadno najít kupce či nájemníka, ale i pro sebe nové bydlení či nemovitost, ev. pozemek k jinému účelu.

WiFič VEN!

Letošní venkovní setkání v Bílovicích 519 u Uherského Hradiště, WiFič VEN! se letos uskuteční ve dnech 12. a 13. 9. V těchto dnech se netradičním způsobem otevře charismatické prostředí výrobního areálu se svéráznou atmosférou nejen prostřednictvím expozic designu v dopravní infrastruktuře, ale i venkovního nábytku, kempových autovestaveb a dalších volnočasových potřeb pro život venku. A rozhodně je na co se těšit!

Bývalé zemědělské družstvo (JZD), zadaptované do moderního areálu, kde se tvoří, navrhuje, konstruuje a vyrábí, se stane festivalovým areálem se scénami a galeriemi. Prostory mezi výrobními halami se promění v gastrozónu. V březovém hájku v centru areálu bude výstava ,,mmcité+ uvádí…”. V lakovně je připravena výstava studia designcité+ pod názvem  „Měřítka designu”, které představí procesy navrhování vybraných projektů. Připraveny budou expozice designu v dopravní infrastruktuře, venkovního nábytku, kempových autovestaveb a dalších volnočasových potřeb pro život venku. A je na co se těšit!

Součástí akce je odborný seminář na téma ,,Veřejný prostor a dopravní infrastruktura”.  Proběhne v  pátek 13. 9. od 11h.  Šéfdesigner Radek Hegmon říká: ,,Design v dopravní infrastruktuře je ještě stále opomíjený. Rádi bychom pomohli tomu, aby si ho začala všímat laická i odborná veřejnost.” Seminář bude moderovat novinář Petr Vavrouška, který otevře diskusi o domácích projektech  a připomene významné realizace. Například část obchvatu Třince lemuje originální protihluková zeď Noba digi. Z černého podkladu, který tvoří slisovaný granulát z recyklovaných pneumatik vystupují barevné čtverce, které připomínají design počítačové grafiky. Před ní není kvůli hluku z projíždějících automobilů slyšet vlastního slova, za ní je ale příjemný klid. Na výrobu jednoho metru čtverečního protihlukové stěny stačily čtyři staré pneumatiky.

WiFič VEN! přinese čtyři vernisáže. Na výstavě „mmcité+ uvádí…” konané v hájku budou k vidění konkrétní příklady již zrealizovaných projektů v dopravní infrastruktuře.

Výstava v lakovně nese název „Měřítka designu”. Studio designcité+ – ,,myšlenková dílna” představí čtyři projekty od prvotního nápadu až po samotnou realizaci.

Příklad: Inovativní protihluková stěna z recyklátu ze starých pneumatik, které tvoří absorbční zónu. Samotný princip designu vychází z estetiky digitálních zobrazovačů. Připomíná staré počítačové hry. Stěna je navržena jako omalovánka a proto její design mohou navrhovat i děti ze školy v místě realizace. Díky tomu si nejmladší generace buduje vztah k tvorbě veřejného prostoru. Je to jediná stěna, která nerozděluje, ale spojuje.

Příklad: Autovestavba Nestbox je zcela nový fenomén, kdy si lidé přestávají kupovat velké obytné vozy a místo toho si do vlastního auta pořídí vestavbu, která ho promění na kempingový vůz.

Příklad: Autobusové nádraží Holešov

Příklad: Drážní mobiliář Barka+ byl součástí rekonstrukce železniční stanice v Čelákovicích. Sednout si na něj můžete na prvním nástupišti i v čekárně.

Ve čtvrtek večer představí své pojetí aktů fotograf Dušan Tománek v galerii ŠATNY výstavou ,,Naostro”.

Čtvrtá výstava nese název ,,Nestour po Slovinsku” a je od fotografa Jiřího Thýna. Fotky, ilustrace a zápisky z cesty budou instalovány přímo v CAMPu. Dokumentární fotografie byly umělcem pořízeny během cesty po Slovinsku, kterou společně podnikl se svou rodinou ve vypůjčené dodávce s kempingovou vestavbou Nestbox od značky Egoé. Jeho děti zaznamenávaly cestu pomocí deníkových zápisů a ilustrací, které budou součástí výstavy.

Připravena jsou i vystoupení populárních českých hudebníků Michala Malátného, DJ Mardoši, kapel Mňága a Žďorp, Umakart, Korben Dallas, Hrubá Hudba, Komorous a Gingerhead. Se zajímavými hosty přijede vést rozhovory moderátorka Lucie Výborná. Gastrozónou s vybranými specialitami nás provede herec Lukáš Hejlík. Nachystaná je i oblíbená výtvarná dílna pro děti. Ballin‘ Zlín zaujme náctileté streetballem, parkourem a street dance. Nebude chybět ani ukázka streetové módy, dílna úpravy oděvů nebo oblíbené zaplétané účesy.

Zajímavé lákadlo čeká na ty, kteří si rádi čtou nejen o designu. Redakce Magazínu 519 na setkání WiFič VEN! vypustí do světa své čtvrté číslo – pracovně pojmenované jako „revoluční“.

WiFič VEN! je mimořádnou příležitostí nahlédnout do zákulisí navrhování a výroby prvků pro veřejný i soukromý prostor.

Přímo v areálu bude možné kempovat!

https://www.wificven.cz/

Neplaťte za teplo víc než musíte!

Měřiče tepla vám ušetří až 35% nákladů na energie! Ještě je nemáte instalované?

Náklady na bydlení se neustále zvyšují. Nájem spolu s náklady na energie a vodu u mnohých rodin dosahují až pětinu celkového rodinného rozpočtu. S tím nic nenaděláte. Můžete se ovšem postarat o to, abyste skutečně platili jen za to, co spotřebujete. Stoprocentní spravedlivou pojistku v tomto případě představují měřiče tepla.

Spravedlivé platby za energie? Jedině s měřiči tepla

Obzvláště v bytových domech jsou rozdělovače tepelných nákladů téměř nutností. V minulosti se náklady na teplo a vodu dělily počtem bytových jednotek v domě. Pětičlenná domácnost tak například za vodu platila stejně jako dvoučlenná. Ta většinou doplácela na tu pětičlennou. Této praxi však měřáky na topení učinily přítrž. Domácnosti hradí jen svou skutečnou spotřebu.

Hlídejte si svou spotřebu!

Moderní měřiče tepla ovšem skýtají řadu dalších výhod. Svou spotřebu máte prakticky pořád na očích a máte ji zároveň možnost ovlivňovat. Klienti mohou své náklady na energie ještě více snížit. Díky poradenské službě společnosti Inmes, s.r.o, která trh zásobuje jedněmi z nepřesnějších měřáků na topení.

Odpařovací indikátory

Jaké existují možnosti? Nejlevnější, ale také nejméně přesný způsob tepelné spotřeby představují odpařovací indikátory. Spotřeba se v nich měří prostřednictvím ampule se speciální kapalinou, která se účinky tepla odpařuje. Na základě této hodnoty se provádí odečet. Aby byl co nejobjektivnější, je zapotřebí jej provádět ve stejnou dobu, což u bytových domů vyžaduje přítomnost všech obyvatel. Ampuli je navíc zapotřebí každý rok měnit a s tím i přeplombovat celý indikátor.

Jednočidlové elektronické indikátory

Další možností jsou jednočidlové elektronické indikátory fungující na principu snímání povrchové teploty v jednom konkrétním bodě. Ta je zobrazována na displeji přístroje, a uživatel tak má mnohem větší kontrolu nad svou spotřebou. K odečtu dochází automaticky, většinou v poslední den v roce. Počítejte ovšem s nepřesným měřením v přechodných obdobích jara a podzimu.

Dvoučidlové elektronické indikátory

Nejmodernější a jednoznačně nepřesnější měřiče tepla jsou ty dvoučidlové. Za ty si sice něco připlatíte, ale úspory, jichž s nimi docílíte, vložené investice několikanásobně v horizontu několika let několikrát vrátí. Tyto indikátory jsou totiž zárukou té nejpřesnější indikace v průběhu celého roku. Některé modely dokonce nabízejí spotřebu odečítat prostřednictvím infraportu, čipové karty či rádia. Tento způsob indikace je nejenže levný, ale především nedává prostor jakýmkoliv nepřesnostem.

Měřiče tepla, jejichž životnost výrobce udává na deset let, se jednoznačně ukazují jako jednou z nejvíce úsporných investic. Vložené náklady se vám vrátí za zhruba 18 měsíců. Tak neváhejte!